Рамбам

אהַמּוֹכֵר שְׁלוֹשָׁה אִילָנוֹת בְּתוֹךְ שָׂדֵהוּ, וְאַפִלּוּ הָיוּ שָׁלוֹשׁ נְטִיעוֹת קְטַנּוֹת אוֹ שְׁלוֹשָׁה בַּדֵּי אִילָן - הֲרֵי יֵשׁ לַלּוֹקֵחַ קַרְקַע הָרָאוּי לָהֶם.

וְאַפִלּוּ יָבְשׁוּ הָאִילָנוֹת אוֹ נִקְצְצוּ - יֵשׁ לוֹ קַרְקַע הָרָאוּי לָהֶם, וְקָנָה כָּל הָאִילָנוֹת שֶׁבֵּינֵיהֶם.

בוְכַמָּה הִיא הַקַרְקַע הָרָאוּי לָהֶם? תַּחְתֵּיהֶם, וּבֵינֵיהֶם, וְחוּצָה לָהֶם כִּמְלוֹא הָאוֹרֶה וְסַלּוֹ. וְזֶה הַמָּקוֹם שֶׁהוּא מְלוֹא הָאוֹרֶה וְסַלּוֹ, אֵין אֶחָד מִשְּׁנֵיהֶם יָכוֹל לְזָרְעוֹ אֶלָא מִדַּעַת חֲבֵרוֹ.

גבַּמֶּה דְּבָרִים אֲמוּרִים? בְּשֶׁהָיוּ שְׁלֹשֶׁת הָאִילָנוֹת עוֹמְדִין כְּמוֹ שְׁלוֹשָׁה פִּטְפּוּטֵי כִּירָה שֶׁשּׁוֹפְתִין עֲלֵיהֶן הַקְּדֵרָה, שֶׁהֲרֵי הֵן שְׁנַיִם זֶה כְּנֶגֶד זֶה, וְהַשְּׁלִישִׁי מְכֻוָּן בֵּינֵיהֶן וּמְרֻחָק מֵהֶן.

וְהוּא, שֶׁיִּהְיֶה בֵּין כָּל אִילָן וְאִילָן מֵאַרְבַּע אַמּוֹת וְעַד שֵׁשׁ עֶשְׂרֵה.

דוּמֵהֵיכָן הוּא מוֹדֵד? מִן הָעִיקָר הָרָחֵב שֶׁל אִילָנוֹת.

אֲבָל אִם לֹא הָיוּ עוֹמְדִין כְּצוּרָה הַזֹּאת, אוֹ שֶׁהָיוּ מְקֹרָבִים פָחוֹת מֵאַרְבַּע אַמּוֹת, אוֹ מְרֻחָקִין יוֹתֵר מִשֵׁשׁ עֶשְׂרֵה אַמָּה, אוֹ שֶׁלְּקָחָן זֶה אַחַר זֶה, אוֹ שֶׁמָּכַר לוֹ שְׁנַיִם בְּתוֹךְ שָׂדֵהוּ וְאֶחָד עַל הַמֶּצֶר, אוֹ שְׁנַיִם בְּתוֹךְ שֶׁלּוֹ וְאֶחָד בְּתוֹךְ שֶׁל חֲבֵרוֹ, אוֹ שֶׁהִפְסִיק בּוֹר אוֹ אַמַּת הַמַּיִם אוֹ רְשׁוּת הָרַבִּים בֵּינֵיהֶם - הֲרֵי זֶה אֵין לוֹ קַרְקַע.

לְפִיכָּךְ לֹא קָנָה אֶת הָאִילָנוֹת שֶׁבֵּינֵיהֶם; וְאִם יָבַשׁ הָאִילָן אוֹ נִקְצַץ - יֵלֵךְ לוֹ.

הכָּל מִי שֶׁקָּנָה שְׁלוֹשָׁה אִילָנוֹת וְיֵשׁ לוֹ קַרְקַע - אִם הִגְדִּילוּ וְהוֹצִיאוּ חֹטֶר, יָקֹץ, כְּדֵי שֶׁלֹּא יְמַעַט הַדֶּרֶךְ עַל בַּעַל הַשָּׂדֶה.

וְכָל הַשָּׂרִיגִין וְהָאֲמִירִים הַיּוֹצְאִים מֵהֶם, וְאַפִלּוּ מִן הַשָּׁרָשִׁים - הֲרֵי הֵן שֶׁל בַעַל הָאִילָנוֹת, שֶׁהֲרֵי יֵשׁ לוֹ קַרְקַע.

והַקּוֹנֶה שְׁנֵי אִילָנוֹת בְּתוֹךְ שְׂדֵה חֲבֵרוֹ, אֵין לוֹ קַרְקַע; לְפִיכָּךְ אִם מֵת הָאִילָן אוֹ נִקְצַץ - אֵין לוֹ כְּלוּם.

הִגְדִּילוּ שְׁנֵי הָאִילָנוֹת, וְהוֹצִיאוּ שָׂרִיגִים וַאֲמִירִים - יָקֹץ, שֶׁמָּא יִצְמְחוּ בָּאָרֶץ, וְיֹאמַר לַמּוֹכֵר 'שְׁלוֹשָׁה אִילָנוֹת מָכַרְתָּ לִי, וְיֵשׁ לִי קַרְקַע'.

זכָּל הָעֵצִים שֶׁקּוֹצֵץ בַּעַל שְׁנֵי הָאִילָנוֹת מֵהֶן: הָעוֹלֶה מִן הַגְּזָעִים, וְהוּא הָרוֹאֶה פְּנֵי הַחַמָּה - הֲרֵי הוּא שֶׁל בַעַל הָאִילָנוֹת; וְהָעוֹלֶה מִן הַשָּׁרָשִׁים, וְהוּא שְׁאֵינוֹ רוֹאֶה פְּנֵי הַחַמָּה - הֲרֵי הוּא שֶׁל בַעַל הַשָּׂדֶה. וּבִדְּקָלִים - אֵין לְבַעַל הַדֶּקֶל מִן הָעוֹלֶה כְּלוּם, לְפִי שֶׁאֵין לוֹ גֶּזַע.

חהַמּוֹכֵר קַרְקַע וְשִׁיֵּר הָאִילָנוֹת - הֲרֵי יֵשׁ לוֹ חֲצִי הַקַרְקַע כֻּלָּהּ; שֶׁאִלּוּ לֹא שִׁיֵּר בַּקַרְקַע - הַרֵי אוֹמֵר לוֹ הַלּוֹקֵחַ 'עֲקֹר אִילָנְךָ'. וְכֵן אִם שִׁיֵּר שְׁנֵי הָאִילָנוֹת בִּלְבַד, יֵשׁ לוֹ קַרְקַע הָרָאוּי לָהֶם; שֶׁאִלּוּ לֹא שִׁיֵּר קַרְקַע - הָיָה הַלּוֹקֵחַ אוֹמֵר לוֹ 'עֲקֹר אִילָנְךָ וְלֵךְ'.

טהַמּוֹכֵר אֶת הָאִילָנוֹת, וְשִׁיֵּר אֶת הַקַרְקַע - יֵשׁ לְבַעַל הָאִילָנוֹת קַרְקַע הָרָאוּי לָהֶם כְּמוֹ שֶׁבֵּאַרְנוּ. מָכַר אֶת הַקַרְקַע לְאֶחָד, וְאֶת הָאִילָנוֹת לְאֶחָד, וְהֶחֱזִיק זֶה בָּאִילָנוֹת, וְהֶחֱזִיק זֶה בַּקַרְקַע - זֶה קָנָה הָאִילָנוֹת עִם חֲצִי הַקַרְקַע, וְזֶה שֶׁהֶחֱזִיק בַּקַרְקַע קָנָה חֲצִי הַקַרְקַע בִּלְבָד.

יהָאַחִין שֶׁחָלְקוּ, אֶחָד נָטַל פַּרְדֵּס, וְאֶחָד נָטַל שְׂדֵה לָבָן - יֵשׁ לְבַעַל הַפַּרְדֵּס אַרְבַּע אַמּוֹת בְּתוֹךְ שְׂדֵה הַלָּבָן סְמוּכוֹת לְסוֹף הָאִילָנוֹת שֶׁל פַּרְדֵּס, שֶׁעַל מְנָת כֵּן חָלְקוּ; וְאֵין צָרִיךְ לְפָרֵשׁ דָּבָר זֶה, מִפְּנֵי שֶׁהוּא דָּבָר יָדוּעַ.

יאהַמּוֹכֵר שָׂדֶה לַחֲבֵרוֹ, וְהָיוּ בָּהּ דְּקָלִים, וְאָמַר לוֹ 'חוּץ מִדֶּקֶל פְּלוֹנִי': אִם דֶּקֶל טוֹב וּמְשֻׁבָּח הוּא - אוֹתוֹ הַדֶּקֶל לְבַדּוֹ הוּא שֶׁשִׁיֵּר, וְהַשְּׁאָר לַלּוֹקֵחַ; וְאִם דֶּקֶל רָע הוּא שֶׁשִׁיֵּר - לֹא קָנָה מִן הַדְּקָלִים כְּלוּם.

יבמָכַר לוֹ שָׂדֶה, וְאָמַר לוֹ 'חוּץ מִן הָאִילָנוֹת': אִם יֵשׁ בָּהּ דְּקָלִים בִּלְבָד, שִׁיֵּר הַדְּקָלִים; וְאִם יֵשׁ בָּהּ גְּפָנִים בִּלְבָד, שִׁיֵּר הַגְּפָנִים. וְכֵן שְׁאָר הָאִילָנוֹת.

הָיוּ בָּהּ גְּפָנִים וּדְקָלִים - לֹא שִׁיֵּר אֶלָא הַגְּפָנִים; שֶׁכָּל מוֹכֵר בְּעַיִן יָפָה מוֹכֵר.

וְאִם הַדְּקָלִים שִׁיֵּר, לֹא שִׁיֵּר אֶלָא כָּל דֶּקֶל גָּבוֹהַּ שֶׁעוֹלִים לוֹ בְּחֶבֶל; וְהַשְּׁאָר, הֲרֵי הוּא שֶׁל לּוֹקֵחַ.

וְאִם שְׁאָר אִילָנוֹת הוּא שֶׁשִׁיֵּר, לֹא שִׁיֵּר מֵהֶם אֶלָא כָּל שֶׁאֵין הָעֹל כּוֹבְשׁוֹ; וְכָל שֶׁהָעֹל כּוֹבְשׁוֹ, הֲרֵי הוּא שֶׁל לּוֹקֵחַ וּבִכְלַל הַשָּׂדֶה נֶחְשָׁב.

יגהָאוֹמֵר לַחֲבֵרוֹ 'קַרְקַע וּדְקָלִים אֲנִי מוֹכֵר לָךְ', אַפִלּוּ לֹא הָיוּ לוֹ דְּקָלִים - אִם רָצָה לִקְנוֹת שְׁנֵי דְּקָלִים, הֲרֵי נִקְנֶה הַמִקָּח; וְאֵין הַלּוֹקֵחַ יָכוֹל לוֹמַר לוֹ 'אֵינִי לוֹקֵחַ אֶלָא קַרְקַע שֶׁיֵּשׁ בָּהּ דְּקָלִים'.

וְאִם אָמַר 'קַרְקַע בִּדְקָלִים אֲנִי מוֹכֵר לָךְ': אִם הָיוּ בָּהּ שְׁנֵי דְּקָלִים, קָנָה; וְאִם לָאו, מִקַּח טָעוּת הוּא, וְחוֹזֵר.

וְאִם אָמַר לוֹ 'קַרְקַע שֶׁל דְקָלִים אֲנִי מוֹכֵר לָךְ' - אֵין לוֹ דְּקָלִים, שֶׁאֵין בַּלָּשׁוֹן הַזֶּה אֶלָא קַרְקַע הָרָאוּי לִדְקָלִים.

ידהַמּוֹכֵר פַּרְדֵּס לַחֲבֵרוֹ, צָרִיךְ לִכְתֹּב לוֹ: קְנֵה לְךָ דְּקָלִים וּתְמָרִים וְהוּצִין, וְאַף עַל פִּי שֶׁקָּנָה כָּל אֵלּוּ, אַף עַל פִּי שֶׁלֹּא פֵרֵשׁ אוֹתָם, נוֹיֵי הַשְּׁטָר הֵם.

וְכֵן הַמּוֹכֵר קַרְקַע לַחֲבֵרוֹ, צָרִיךְ לִכְתֹּב לוֹ: וְלֹא הִנַּחְתִּי לְפָנַי בְּמֶכֶר זֶה כְּלוּם, כְּדֵי לְהִסְתַּלֵּק מִן הַדִּינִין וְהַטְּעָנוֹת.

טוהַמּוֹכֵר בַּיִת לַחֲבֵרוֹ, אַף עַל פִּי שֶׁכָּתַב לוֹ 'וְהִקְנֵיתִי לְךָ עָמְקוֹ וְרוּמוֹ', צָרִיךְ לִכְתֹּב לוֹ 'קְנֵה לְךָ מִקַּרְקַע הַתְּהוֹם עַד רוּם הָרָקִיעַ'.

שֶׁהָעֹמֶק וְהָרוּם אֵינוֹ נִקְנֶה בִּסְתָם.

וְכֵיוָן שֶׁקָנָה הָעֹמֶק וְהָרוּם, קָנָה הָרוּם שֶׁהוּא הָאַוִיר בִּלְבָד, וְהָעֹמֶק שֶׁהוּא עֹבִי הָאָרֶץ, אֲבָל לֹא קָנָה הַבִּנְיָנוֹת שֶׁבָּעֲמָקִים וְשֶׁבָּאַוִיר.

וְכֵיוָן שֶׁכָּתַב לוֹ 'מִקַּרְקַע הַתְּהוֹם עַד רוּם הָרָקִיעַ' - קָנָה הַבּוֹר וְהַדּוּת שֶׁבְּעֹבִי הַקַרְקַע, וְהַמַּעֲזִבוֹת וְהַמְּחִלּוֹת שֶׁבֵּין הַמַּעֲזִבוֹת לְמַעְלָה.

טזהַמּוֹכֵר בַּיִת לַחֲבֵרוֹ עַל מְנָת שֶׁדְּיוֹטָא עֶלְיוֹנָה שֶׁלִּי, הֲרֵי זוֹ שֶׁלּוֹ; וְאִם רָצָה לְהוֹצִיא בָּהּ זִיזִין, מוֹצִיא. וְאִם נָפְלָה, חוֹזֵר וּבוֹנֶה אוֹתָהּ; וְאִם רָצָה לִבְנוֹת עַל גַּבָּהּ, בּוֹנֶה כְּשֶׁהָיָה מִקֹּדֶם.

יזהַמּוֹכֵר קִבְרוֹ, אוֹ דֶּרֶךְ קִבְרוֹ, אוֹ מְקוֹם מַעֲמָדוֹ, אוֹ בֵּית הֶסְפֵּדוֹ - בָּאִין בְּנֵי מִשְׁפָּחָה, וְקוֹבְרִים שָׁם עַל כָּרְחוֹ מִשּׁוּם פְּגַם מִשְׁפָּחָה; וְנוֹתְנִין דְּמֵי הַקֶּבֶר שֶׁקָּבְרוּ בּוֹ לַלּוֹקֵחַ, אַף עַל פִּי שֶׁלֹּא פֵרַשׁ.